5 erreurs à éviter en location courte durée en 2025
La location courte durée peut être très rentable, mais certaines erreurs peuvent vite coûter cher. Voici les 5 pièges les plus courants en 2025, et comment les éviter.
🚫 1. Ne pas respecter les nouvelles réglementations locales
En 2025, de nombreuses villes renforcent leurs règles :
- Numéro d’enregistrement obligatoire pour publier sur Airbnb.
- Limitation du nombre de nuitées (ex. : 90 jours/an à Lille).
- Taxe de séjour automatique, collectée par les plateformes.
💡 Solution : Confiez la gestion administrative à une conciergerie qui suit ces règles de près.
💸 2. Mal choisir son régime fiscal
Erreur fréquente : Opter par défaut pour le Micro-BIC, alors que le régime réel est plus rentable si vous avez des charges importantes.
Exemple : Avec 20 000 € de revenus annuels et 8 000 € de charges (ménage, conciergerie, travaux) :
- Micro-BIC : Vous serez imposé sur 10 000 € (50 % d’abattement).
- Régime réel : Vous serez imposé sur 12 000 € – 8 000 € = 4 000 € seulement.
💡 Solution : Faites-vous accompagner par un expert-comptable en LMNP.
🧹 3. Négliger la qualité du ménage et de l’accueil
En 2025, les attentes des voyageurs sont plus élevées que jamais :
- Propreté irréprochable : 85 % des mauvais avis concernent la propreté.
- Réactivité : 90 % des voyageurs attendent une réponse sous 30 minutes.
- Check-in fluide : L’auto-enregistrement devient la norme.
💡 Solution : Passez par une conciergerie qui assure ménage professionnel et check-in 24/7.
📉 4. Fixer de mauvais prix (trop haut ou trop bas)
Erreur fréquente : des prix fixes toute l’année. Résultat : logements vides ou sous-loués.
💡 Solution : Utilisez la tarification dynamique, qui ajuste automatiquement vos prix selon :
- La saisonnalité
- Les événements locaux
- L’offre et la demande
Les conciergeries utilisent souvent des outils comme PriceLabs ou AirDNA pour optimiser vos tarifs.
🗑️ 5. Oublier l’assurance adaptée à la location courte durée
En 2025, une simple assurance habitation ne suffit plus. En cas de dégât, vous risquez :
- Des frais non couverts (vol, vandalisme, dégâts des eaux).
- Un conflit avec vos voisins ou la copropriété.
💡 Solution : Souscrivez une assurance spécifique “Propriétaire Non Occupant (PNO)” avec option location saisonnière. Certaines conciergeries proposent une couverture intégrée.
Conclusion :
Éviter ces erreurs, c’est protéger votre investissement et garantir votre rentabilité. Une conciergerie professionnelle peut vous accompagner sur tous ces aspects, de la fiscalité à l’expérience client.
